Como alugar casa em Portugal

Esse é um dos temas mais relevantes no planejamento e orçamento de quem pensa em morar em Portugal.

Nos últimos anos, a demanda por aluguéis tem se mantido bem alta, visto que a população portuguesa tem voltado a crescer e o país tem recebido muitos imigrantes de diversos países. Portugal passou por alguns anos de crise em que a construção civil esteve sem força, justamente por não haver demanda, já quase não havia novos lançamentos de moradias e aos poucos os profissionais e empresas desse ramo foram migrando para países próximos onde havia possibilidade de trabalho. Com a recuperação da economia portuguesa e seu reconhecimento sucessivo como melhor destino Europeu, como um dos melhores lugares para se viver e um dos lugares mais seguros do mundo, houve uma explosão na procura de imóveis e a transformação de muitos existentes em hotéis, para atender a demanda do turismo.

O que se nota atualmente é que há poucas ofertas de imóveis para arendar, e quando disponíveis, encontram-se em preços bem elevados quando comparados a alguns anos atrás, o que é condizente com a reestruturação da economia e a lei da oferta e procura. Apesar disso, há ainda boas ofertas de imóveis para venda, que quando comparados aos preços dos aluguéis, são um investimento com melhor retorno, principalmente considerando as taxas de financiamento praticadas no mercado.

Se você busca mais informações sobre morar em Portugal, clica aqui pra ver todas as dicas como ‘Primeiros passos ao chegar em Portugal‘; ‘Perguntas frequentes de quem quer morar sobre PB4, NIF, NISS‘; e outros.

Procedimento para Alugar

  1. Primeiro passo é encontrar um imóvel disponível. Pra isso você pode usar os canais que recomendamos ao final desse post. Ligue e mande email para o contato. Só faa isso quando já estiver em solo Portugues, eles costumam agendar para o mesmo dia ou dia seguinte, então se viu um anuncio que gostou, ligue na mesma hora, pois se calhar, ele já foi até alugado.
  2. Ao conseguir agendar uma visita, seja pontual, chegue com 10 minutos de antecedencia pelo menos. Vá com boa aparencia e seja educado, eles consideram muito a postura do inquilino nesse primeiro contato. – Vale ressaltar que as visitas podem ser feitas com mais outras pessoas juntas ou antes/depois. Eles costumam agendar todas para o mesmo dia e não costumam ser poucas pessoas.
  3. Verifique todas as exigencias do aluguel, inclusive pergunte antes de ir ver, pois muitos proprietários exigem IRS (imposto de renda daqui), 3 últimos recibos e as vezes até um fiador. quem está chegando no país não costuma ter tais comprovativos, então pode complicar concorrer com quem tenha e acabar te jogando para o final da fila nas prioridades. É bom você estar ciente que há proprietários pedindo um ano adiantado para arendar a casa, e uns que até pedem isso tudo de caução, mesmo sendo ilegal.
  4. pegue o contato por email e faça sua proposta, junto com todos os documentos que possam te ajudar a comprovar que você possui meios de arcar com esse aluguel. Nunca ofereça abaixo, nunca ofereça menos renda. Há muitos que te eliminam dos concorrentes ao fazer isso. A sua proposta deve ser sempre o que foi solicitado ou mais. Você não precisa pagar mais renda, mas oferecer um mês ou dois a mais de renda adiantada pode ajudar, foi o que fez a gente conseguir alugar a nossa depois de tentar algumas e não conseguir. Eles haviam solicitado os dois meses de caução como a lei manda e um mês de renda adiantada que seria descontada no ultimo mês que usássemos a casa. Oferecemos 5 no total e ganhamos prioridade entre todos.
  5. Se aceito, as chaves são suas.

Sites úteis de imóveis

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Além das recomendações a seguir, fique atento também as placas de ruas fixadas nas casas, aos quadros de aviso de grandes estabelecimentos como mercados, eles costumam colocar o anuncio lá e aos quadros de avisos nas universidades.

Temporários

  • UniPlaces: Pra quem quer alugar por mais de um mês, mas sem complicação de contratos. Há opções de apenas quartos até espaço inteiro.

Classificados Específicos

Imobiliárias grandes

Classificados de Jornais

Cuidado com golpe

Há um golpe bem comum praticado aqui e na Europa. São pessoas que dizem não estar em Portugal, que compraram a casa com fim de estudo e que voltaram para seu país. Ela te induz a pagar via depósito e depois a pessoa some. Então a dica é, sempre vá no imóvel, e só pague depois do contrato na mão, se conseguirem fazer o aluguel por intermédio de imobiliária melhor ainda.

Você acha um anuncio ded uma casa linda na internet, por esses sites mesmo que informei e ao realizar o contato eles pedem pra seus dados para preparar um contrato e solicitam que faça o depósito da caução para que um agente te entregue a chave. Você tem 3 dias para inspecionar o imóvel e confirmar o arrendamento o receber seu dinheiro de volta.

Eles estão utilizando o nome do Airbnb para negociar o arrendamento. Usam um e-mail com @airbnb.com e um @europe, escrito Airbnb antes do @ só pra confundir.

As fotos geralmente são tiradas de outro anuncio, as vezes até do próprio Airbnb. Se ver algum desses anuncios, denuncie para o site que está hospedado. Use o Tineye para buscar a mesma imagem na internet e veja se ela não esta sendo usada por outro anuncio.

Espero ter ajudado, se tiver algo mais a acrescentar, deixe ai nos comentários.

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